上海民间空放商业项目房能抵押贷款吗？在上海贷款门槛高吗？

作为一名尽职尽责的小编，面对这两个重磅疑问，我岂能掉以轻心？本着为广大购房者排忧解难的宗旨，我走遍天涯海角，历经九九八十一难，终于整理出一份详尽宝典，为你们一一揭秘！

商业项目房能抵押贷款吗？

这个恐怕要让不少人失望了。按照现行的政策，商业项目房是不能抵押贷款的。原因很简单，商业项目房属于商业性质，它的性质与住宅性质不同，在贷款用途上也有着本质的区别。

不过，也不是完全没有办法。如果你一定要把商业项目房用于抵押贷款，可以考虑以下两种途径：

1. 办理经营贷：将商业项目房作为经营场所，以经营贷款的形式进行抵押。但这种方式需要提供明确的经营收入证明，而且贷款利率一般较高。

2. 办理质押：将商业项目房作质押，向银行取得资金。这种方式的优点是不需要提供收入证明，但贷款额度和期限都相对较低，而且质押期间也不能对房屋进行处置。

在上海贷款门槛高吗？

上海作为国际金融中心，贷款门槛自然不会低。根据目前的政策，上海的贷款门槛主要有以下三方面：

1. 首付比例：普通商品房的首付比例为35%，非普通商品房的首付比例为50%。

2. 贷款年限：一般为20~30年，个别银行可提供最高40年的贷款年限。

3. 征信记录：贷款申请人的征信记录将直接影响贷款审批，不良征信记录可能会被拒贷。

商业项目房贷款有哪些风险？

虽然商业项目房不能直接抵押贷款，但通过办理经营贷或质押的方式，依然可以在一定程度上实现融资。这种方式也存在一定的风险，需要引起注意：

1. 经营风险：经营贷要求提供经营收入证明，如果经营不善或亏损，可能会面临断供风险。

2. 房价下跌风险：商业项目房的价值受市场行情影响较大，如果房价下跌，抵押物的价值可能会缩水，从而增加贷款违约的风险。

3. 退出机制不灵活：质押的房屋在质押期间不能交易或出租，退出机制不灵活，可能会影响后续的资金周转。

住宅抵押贷款要注意什么？

如果你打算购买住宅，并通过抵押贷款的方式融资，那么以下这些注意事项可千万别忽视：

1. 选择合适的银行：不同银行的贷款利率、审批流程和服务水平均不相同，在选择银行时要多方比较。

2. 提供真实信息：在填写贷款申请表时，要如实提供个人信息、收入证明和资产证明，虚假信息将影响贷款审批。

3. 控制负债率：贷款申请人的负债率不能超过50%，否则可能会被拒贷。

4. 提前还款：提前还款可以节省利息支出，但需要注意提前还款违约金。

5. 逾期还款后果：贷款逾期还款，将产生滞纳金和不良征信记录，严重时甚至可能被银行起诉追讨。

了解了这些注意事项，相信大家在办理贷款时可以更加胸有成竹，避免掉入贷款陷阱。

现在，互动时间到啦！

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